11月29日，第二批公募REITs正式面向公众投资者发售。
从渠道信息来看，截至发稿时，华夏越秀高速的REIT已获70多亿元，建信中关村的REIT已获90多亿元，已远远超过向社会公众投资者出售的部分，将按比例分配。
实现“一天售罄”
根据销售机构的反馈，第二批公募REITs非常受欢迎，甚至比第一批更“受欢迎”。
根据销售人员的反馈，“我们中午卖的比配额还多”。
截至发稿时，从渠道信息来看，华夏越秀高速的REIT已获70多亿元，建信中关村的REIT已获90多亿元，远超面向公众投资者出售的部分，均已实现“一日预警”，将开始按比例分配。
根据此前公告，上述两次公募REITs募集资金总额约为50.1亿元，募集期限为11月29日至11月30日。其中，“建新中关村REIT”认购价格为3.2元/股，预计募集资金总额为28.8亿元；“华夏越秀高速REIT”售价7.1元/股，预计募集资金总额21.3亿元。
有销售人员表示，第二批基础设施REITs全部实现超募。根据规定，公众投资者的最终份额将通过比例分配来确定。
事实上，公募REITs如此受基金青睐，早已有迹可循。
此前，根据华夏越秀高速的REIT和建信中关村的REIT 《发售公告》，线下认购倍数均超过40倍。其中，华夏越秀高速拟认购的REIT总数为27.841亿，为首次线下发行份额的44.19倍；建设银行中关村拟认购REIT总数为106.18亿，为网下首次发行份额的56.35倍。
根据一位公募REITs人士的反馈，在发售之前，有同事问第二批公募REITs能否布局。“他之前没有买第一批，后来看到市场表现不错，这次也不想错过。”在他看来，第一批和第二批都是非常优质的项目，“非常值得入手”。
推进公募REITs生态建设
第二批公募REITs受到市场追捧，这与第一批公募REITs上市以来的良好表现密不可分。
今年5月31日，首批9只公开募集REITs正式发售，投资者踊跃认购。其中，公募投资者申请确认比例最低的AVIC首钢生物质REITs配售比例仅为1.76%，创下基金历史公募配售比例最低的新纪录。最终发行9只产品，份额64亿份，总发行规模314.03亿元。
除了实现“稳上市”，首批公募REITs也实现了“稳交易、稳运行、稳预期”，产业集聚效应初步显现。
Wind数据显示，截至11月29日收盘，自首批9只公募REITs上市以来，除平安广州广和REITs外，其余8只公募REITs均实现了溢价。其中，富裕国家首水服务REIT溢价率达到27.76%，AVIC首钢生物质REIT溢价率达到27.06%。
在业内人士眼中，首批试点项目具有很强的示范性和指导性。以上交所首批5个试点项目为例，融资170亿元，包括收费公路、工业园区、仓储物流、污水处理等四大基础资产类型，分布在京津冀、粤港澳、长三角三大重点区域。原业主涵盖地方国企和外资企业，为市场发展积累了实践经验和示范效应。
不少业内人士也提到，下一步推进公募REITs的生态建设非常重要。
从政策方面，一位REITs研究员表示，在地方政府层面，北京、上海、苏州、南京等地政府均出台了专项支持政策，突出了对REITs发展全生命周期的政策支持。下一步，需要各部门齐头并进，加强顶层设计，整合域内资源，落实协同工作。
资本方面，以保险资金为代表的机构投资者正在积极入市。2021年11月，中国银行业监督管理委员会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，同意保险资金投资公募REITs产品。
一位保险人士表示，保险资金的特征与公募REITs的收益特征匹配良好，保险资金的投资倾向于长期投资和价值投资。“下一阶段，我们将整合团队资源，建立项目判断和管理经验”。
