年底房企都忙着加速回笼资金，各种推广方式层出不穷。去年非常热闹，就连很多项目“遭遇新挑战”的深圳新房市场，今年也大不相同，“打折促销团”成员越来越多。
“这个项目一获批预售，就开始打折，我们几乎被全城中介联系上了。”在罗湖区水贝地铁站附近的一个新房项目中，很多房产中介都在想尽办法推销。据了解，该项目住宅部分备案均价约为每平方米7.9万元，但公开公示的最低价格从每平方米5.8万元开始，如此大的折扣率引起了市场的高度关注。
“可能是开发商看到周边几个新市场开盘后，销售和情况都不尽如人意，公司也想快速回笼资金，所以刚开盘就打折了。”现场一位房产经纪人经理表示，“在此之前，周边新盘的价格远高于同区域二手房。今年的深圳市场，性价比不足，销售情况不尽如人意。如今，与二手房相比价格差异明显的项目将会受到欢迎，现在深圳的市场已经转向买方市场。”
去年，当时深圳楼市鲜有明确打折。然而，到了今年年底，新房打折的现象却遍地开花。此前，在“日式光盘”频繁出现的光明区，新盘开始打折，一个楼盘正在出售的开盘价打九折的消息，有100套名额，三天内付清首付。在福田八卦岭、龙岗吉祥等很多小区，都有新盘和特价房单元。在坂田地区，自称在“I深圳”注册并在开盘当天成功认购的新房项目客户，可获得总价2万元的优惠。
不仅民营企业大力促销，大型央企也在积极促销。在罗湖笋岗区，一家央企开发的商住公寓项目也推出折扣活动，赠送大额购物卡。“打折之后，销量还是有所提升。据说打折后一周内售出了近50套公寓。”一位房地产经纪人经理说。
深圳新房成交量可见一斑。另一方面，房产中介也有了新的动力。随着二手房参考价等调控措施的持续兴盛，今年深圳二手房市场迅速降温。对于房产中介来说，二手房的生意并不好做，新房的推广成为了他们的新目标，尤其是开发商给出的高佣金比例回报。“如果你和我做交易，我会为你申请一些折扣，相当于另一个折扣。”在深圳从事房地产代理5年多的曾帅(化名)，最近一直在忙着卖新房。
“今天一大早，我把朋友圈里所有的文案都换了，换成了深圳最新的新房信息。”曾帅正忙着操作手机。“我们还有一个新房销售团队。只要有新的磁盘促销活动和代理启动，我们就可以帮助您申请折扣。”
数据显示，今年第四季度，深圳楼市的新上市数量将是今年最高的。根据深圳市住建局发布的信息，第四季度，深圳计划推出55套新楼盘，共计30726套房。不仅在深圳，据柯睿监测的数据显示，今年10月以来，超过90%的TOP30房企在集团或区域层面推出了优惠购房活动。
不仅如此，最近一些城市还出台了鼓励买房的政策。这背后，可能与这些城市的高库存有关。易居地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》期数据显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.211亿平方米，环比增长2.1%，环比去年同期增长2.1%。
