商品房预售制度饱受质疑的同时，福州将于8月5日迎来首次“现房销售”拍卖，引发市场广泛关注。
日前，福州市永泰县挂牌出让一块建房用地，要求该地块按现房出售。规划房屋竣工验收合格后，竞买人方可办理房屋销售手续。
业内人士认为，目前，房地产市场低温运行，楼市情绪依然低迷。在这种环境下，上述现房销售地块能否成功卖出，不得而知。
从南京、苏州、杭州这些之前试行现房销售地块的城市来看，现房销售地块并不被开发商看好。其中一些城市已经试行了几个月的现有住房销售地块，有些城市已经暂停了现有住房销售地块的销售。
“从去年开始，很多城市都在提倡出售现房，但仍然存在执行难的问题。出售现有住房将给地方政府和开发商带来资金压力。现房销售是一个长期目标，需要逐步推进。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语告诉记者。
去年因为北京、杭州第一批集中供地火爆，在第二批集中供地的部分地块中，两地展开了现房面积销售的争夺，试点现房销售。
但效果并不理想。杭州第二批10宗要求出售具有竞争品质的现房的地块全部流拍，去年第三批供地暂停出售具有竞争品质的现房；虽然北京在很多地块设置了竞争性现房面积销售环节，但很多地块并没有达到竞争性现房销售环节。
除了去年的北京、杭州试点外，早在2016年，为了抑制土地市场过热，南京就曾试点“现房销售”。网上竞价达到最高价90%时，该地块上建设的商品房不得不现房出售。
随后，南京土地市场降温。据媒体报道，在2017年12月南京土地拍卖中，有6宗土地未达到政府规定的最高限价，还有两宗限制较为严格的地块在拍卖中无人问津。在2018年初的土地拍卖中，有多幅土地以底价拍卖成交。
2018年3月，南京在土地出让环节暂停上述现房销售政策。在此之前，南京已经连续8个月没有上演过保障房面积变最高价的一幕。
同样，由于土地市场过热，苏州也在2016年试行了“现房销售”政策，对土地拍卖设定了“市场指导价”。土地最终成交价超过指导价10%的，项目竣工验收后才能申请预售许可证。
现房销售政策出台后，2016年苏州成交12宗现房销售地块，现房率40%；2017年，现房率升至71%。但2018年苏州本地拍卖市场降温，现房销售地块明显减少，现房率降至26%；2019年，成屋率继续下降，仅为7%。
2020年2月，受疫情等因素影响，苏州暂停已实施42个月的现房销售政策。
“南京、苏州、杭州等地的现房销售未能持续的原因是，现房销售地块对现金流的要求较高，会增加房企的资金压力。即使地块本身质量不错，也很难引起房企的注意。由于现有房屋地块的拍卖率较高，影响了当地的土地收入，因此当地政府对此类土地转让的要求进行了调整。”5安居客房地产研究院分院院长张博告诉记者。
海南省房协执行秘书长王璐也认为，“采用现房销售的方式会减缓供应节奏，给房地产市场带来更大的压力
“现房销售会让开发商无法盈利，占用资金成本，所以开发商不愿意拿这类地。此前暂停试点也表明，地方政府很难同时出售高价土地和现房销售。地方试点的现房销售后期能否成功，也要看地价是否会盈利，让部分开发商盈利。”一位资深房企人士告诉记者。
郭家峰认为，房地产商是政府的批发商，利润基本持平。如果地价10000元/平方米，房价18000-19000元/平方米，在现有预售制度下，房地产开发商的利息成本约为800元-1000元。在其他不变的情况下，如果转为现房销售，房地产商的利息成本将被抬高到2000元左右，甚至更多。
进一步说明现房销售需要有金融背景，房地产开发商的利息成本可以降到2%左右，可以实现现房销售。
