2022年7月，多城楼市成交同比下滑。
克而瑞数据显示，今年7月，重点30个城市新房成交面积环比下降16%，同比下降33%。诸葛找房研究中心数据显示，7月，北京新建商品住宅成交4317套，环比6月下降42.22%，同比下降49.11%。
“随着房企年中业绩效应逐渐消退，7月北京新房成交呈现季节性下滑。同时，在今年房地产市场景气度尚未完全好转的背景下，单月成交规模仍少于去年同期。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉记者。
值得注意的是，在成交量同比下降的同时，北京新房供应量也出现收缩。
据中原地产统计，2022年7月，北京新增供应套数仅为1786套，环比下跌61.7%，同比下跌57%。
“受购房者观望情绪浓厚、疫情控制、市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不强，节奏有所放缓。”中心医院的分析师说。
业内人士表示，7月新房供应量大幅下降的主要原因是今年前6个月北京新房供应规模创下近年来新高。据悉，去年北京拍卖的集中供地项目今年已陆续入市，包括位于丰台区的西岳清翠等项目。
中原地产数据显示，今年上半年，北京新房成交2.59万套，超过近8年同期高点。供应量的增加进一步加剧了新房供过于求的局面。2022年上半年供销比达到1.4，为近4年同期最高。
截至2022年7月底，北京可售新房套数为78478套，较去年同期的68287万套增长14.9%。
“预计北京仍有约2万套集中供地项目等待入市，且随着2022年两个供地项目逐步入市，后市仍有局部区域供应井喷的可能。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
据悉，去年京投发展以175.3亿拿下东坝三幅地块，TOD项目北西区也将于近期入市。
京投发展总裁高表示，总体来看，市场处于供大于求的状态，企业生存发展确实比较困难。
但相比新房的表现，北京二手房的抗跌性较强，6月和7月的成交规模呈现“两连涨”的态势。
据中原地产研究中心统计，7月份，北京二手房共成交12338套，较6月份的11009套上涨12%，较2021年同期的17855套下跌31%。
“由于目前房企资金流状况依然不佳，购房者对新房的忧虑依然存在，短期新房市场去化或将继续承压，二手房市场将进入复苏快车道。”管雪说道。
对于下半年北京楼市政策是否会调整，张大伟认为，一线城市政策调整普遍“半慢半拍”，核心政策难以放松。下半年，即使北京出台楼市松绑政策，预计仍以微调为主。
