广州挂牌二手房8月底激增至11.8万 前8个月成交量同比下降近四成

2022-09-05 10:44:00 来源:华夏时报

“(现在)不是卖房的好时机,但是买房的性价比还是很高的。”8月30日,广州房产中介蒋芳(化名)告诉《华夏时报》记者,目前广州二手房已经进入买方市场。

记者查询Lianjia.com发现,截至8月30日,广州二手房挂牌量达11.82万套;9月2日,广州在该网站挂牌的二手房上涨至11.84万套。

据相关媒体报道,今年3月,广州二手房挂牌量刚刚超过10万套。去年7月,挂牌量还在8万套左右。

二手房源激增

广州越秀某房产中介方萌(化名)8月30日告诉记者,“市场受市场影响,从房源数量就能看出来。去年有10万套房子,我们今年到目前为止的统计是15万套左右。其中郊区今年卖得比较多,比如增城、从化、番禺等。”

至于郊区二手房销售的增加,方萌指出,主要是因为他一直说“广州在向东发展”,增城在广州的东边,把增城的热度带起来了。去年增城的房子卖2万多一平米,但今年除了核心区,增城其他区域的房价都在1万多一平米。

“另外,今年市区房价略有下降,所以很多客户选择在增城、从化等地卖房,最终导致郊区挂牌的二手房明显增多。”方萌说。

记者还从方萌了解到,广州市中心的二手房数量也有所增加。主要涉及一个大的环境因素。很多开公司或者其他原因的业主面临经济压力,于是把房子放到市场上出售。

此外,9月1日,第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在接受记者采访时表示,广州市场突然涌入这么多二手房,主要是因为房贷利率下调,刺激了改善型需求的增加。他们中的一部分人需要卖买才能腾出空间,一些之前手里房子比较多的投资者,通过房产资产的重新整合,出现了多换房,小换大的情况。

方萌估计,自今年年初以来,广州郊区的二手房数量增加了约60%至70%,而市区的二手房数量增加了约30%至40%。

同时,蒋芳还透露,目前广州的二手房价格与今年年初相比已经下降了不少。现在很多人卖房是为了置换,以小换大,或者是为了更好的地段。

增城房子打折卖

那么,二手房的增多会引起相关价格的降低吗?现在是入市的好时机吗?

在刘晓思看来,广州二手市场目前确实是以买方市场为主,议价空间会加大,这取决于区域、板块、楼盘的品质。在政策利好、房贷政策宽松、预期不高的市场环境下,购房者会有更多的选择。他们可以根据自己的需求多做对比分析,选择合适的时机入市。

同意刘晓思的说法,广州某房产中介郭军(化名)8月30日告诉记者,“大家都卖了又卖,卖了又卖。肯定有很多,只是要看什么小区,什么房源。”

方萌也承认,今年二手房价格有所下降,但核心区域的房价并没有下降,“反而上升了”:“比如天河的高端市场,主要是豪宅成交量大。越秀区也有1000万以上的房子,成交量还是可以的。”方萌说。

与此同时,方萌还向记者透露,广州增城的二手房价格下降了不少。上面说之前有客户想卖增城的房子

“现在很多人都把增城的房子降价卖了,我们店里最新的就是增城的。现在我有一个客户,想卖掉从化和佛山的房子,买广州的中心城区。另一个客户也想卖掉增城的公寓,在越秀买个学位房,但是他的增城公寓还没有‘满二’,所以卖不出去。”方萌说。

此外,方萌还特别指出,海珠现在特别“紧俏”,新房基本都是7万一平米,主要是那边有琶洲(实验区)的概念。另外,海珠的楼龄比较新,(二手房价格)都上去了,300多万的房子只能找“老小”。

前8个月成交量同比缩减35%

二手房挂牌量激增,部分房源价格有所下降。市场成交量会有什么表现?

广州市中介协会数据显示,2022年8月,广州二手房(中介促成自成交)网签7890宗、78.02万平方米,环比分别上涨6.03%、8.72%。

该机构认为,8月成交套数有所增加,主要受房贷利率持续下降、房贷审批加快、业主报价下调三大因素影响。

此外,根据克而瑞的数据,今年1-8月,广州二手房共网签57265套,同比去年下降37%。其中番禺和海珠在二手市场的抗跌性较强。今年1-8月成交8000多套,但成交量比去年下降35%。

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来源:柯睿广佛地区

对此,广佛区域首席分析师肖认为,去年4月份颁布的“增值税2改5”政策力度非常大,很多之前的热点区域如南沙、增城、黄埔等5倍以下新房占比大,税费成本高。此外,在“穗六条”等调控政策下,上述区域的新房市场在过去一年中“滚滚而来”,新楼盘不断。

据了解,2021年4月21日,广州市宣布调整增值税免税期限,将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区的个人销售房屋增值税免税期限由2年提高到5年。

值得一提的是,刘晓思指出,广州楼市“金九银十”的市场表现有望得到改善,主要是因为近期广州的落户政策有所放松,叠加房贷利率下调等利好政策,有助于提高购房者的信心,降低购房成本。

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